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[提要]第三季度，上海新建商品住宅新增供應進一步下降，為歷史最低。不過，隨著租賃用地的加速推出，未來將會有更多開發商自持的出租項目推出。　　第一太平戴維斯近日發布《2017年第三季度上海市場回顧》報告。該報告數據顯示，第三季度，上海新建商品住宅新增供應進一步下降，為歷史最低。不過，隨著租賃用地的加速推出，未來將會有更多開發商自持的出租項目推出。　　滬寫字樓市場空置率提升　　報告顯示，三季度，上海新建商品住宅新增供應累計約80萬平方米，環比下降50.9%，同比下降56.9%，為歷史最低；一手商品住宅成交環比下降20.1%，共計約170萬平方米，同比下降60.8%。　　寫字樓市場方面，陸家嘴濱江金融城二期和位于黃浦區的中海國際中心兩個寫字樓項目入市，季度新增供應35萬平方米，將全市核心商務區甲級寫字樓存量推至810萬平方米。新增供應導致三季度核心商務區甲級寫字樓空置率小幅上升至12.5%，環比上升1.8個百分點，同比上升3.4個百分點。三季度核心商務區甲級寫字樓平均租金走勢基本平穩，達到每平方米每天人民幣8.9元，同比上漲1.8%。　　非核心商務區（閔行）虹橋新地中心與麗寶廣場兩個新項目入市，帶來近13.9萬平方米新增供應，至此，全市非核心商務區甲級寫字樓存量達到320萬平方米。受新增供應影響，三季度非核心商務區寫字樓市場空置率達到37.6%，環比上升4.2個百分點；平均租金與上季度基本持平，在每平方米每天人民幣5.8元。　　第一太平戴維斯方面預計，上海第三產業增長強勁，將繼續為寫字樓需求提供堅實支撐；2017年第四季度，核心商務區與非核心商務區預計將分別迎來28.6萬平方米、64萬平方米的新增供應。　　零售市場方面，2017年前八個月，上海零售總額同比上升7.8%。第三季度上海萬象城開業，帶來240000平方米新增供應。核心及非核心商圈購物中心首層租金均環比上漲0.5%，分別至每平方米每天人民幣50.5元及16.6元。預計第四季度將有587800平方米新增零售面積入市。　　此外，第三季度投資市場共達成四宗主要交易，總金額139億人民幣，環比上升4%，成交物業主要為寫字樓。第一太平戴維斯認為，由于第四季度通常是成交旺季，預計2017年第四季度會有更多的交易宣布成交。隨著核心類型的資產投資回報率在近幾年不斷被壓縮至接近3.5%，物流和工業資產將獲得更多投資關注和興趣。　　開發商自持型出租項目將增加　　值得注意的是，第一太平戴維斯在報告中強調，近期上海新推的純居住租賃用地，意味著未來將會有更多由開發商自持的出租項目推出，尤其是位于新興區域的自持型出租項目。第一太平戴維斯市場研究部助理董事張林認為，這類性質地塊的推出，亦對開發商的持有運營能力提出更高要求。　　三季度，上海宅地市場回暖，季內成交10幅包含住宅性質的地塊，共計98.6萬平方米可建面積，其中8幅為純住宅性質用地。季內成交首6幅租賃用地，共計42萬平方米可建面積，平均樓板價達到每平方米人民幣6，560元，溢價率為0。其中，9月13日推出的四幅地塊全部由上海地產集團收入囊中。

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